Офіційне роз’яснення Держмолодьжитла щодо нотаріусів, суб’єктів оціночної діяльності та ріелторів, які можуть надавати послуги, необхідні для придбання житла за житловими програмами Держмолодьжитла

Повідомляємо, що Держмолодьжитлом не встановлений перелік нотаріусів та/або нотаріальних контор, суб’єктів оціночної діяльності та ріелторів, у тому числі у регіонах, які офіційно обслуговують програми Держмолодьжитла, зокрема щодо пільгового кредитування, іпотеки та операцій із нерухомістю, пов’язаних із отриманням житла за житловими програмами.

Нотаріус обирається за взаємною згодою сторін угоди з урахуванням вимог законодавства.

Законодавством України, зокрема Законом України «Про нотаріат», не встановлено обмежень щодо вибору нотаріуса для посвідчення договорів купівлі-продажу житла та іпотечних договорів. Сторони угоди мають право звертатися до будь-якого державного або приватного нотаріуса України, який має відповідні повноваження та доступ до державних реєстрів.

Водночас Держмолодьжитло є стороною кредитних та іпотечних договорів, а також іпотекодержателем, який забезпечує захист державних та залучених міжнародних фінансових ресурсів, і фактично є стороною, яка несе ризики. У зв’язку з цим Держмолодьжитло, у межах реалізації своїх цивільних прав та обов’язків, здійснює перевірку відповідності умов договорів чинному законодавству України та затвердженим ним типовим формам договорів.

З метою уникнення технічних і правових помилок, а також для забезпечення своєчасного та належного оформлення правовстановлюючих документів, Держмолодьжитло може рекомендувати нотаріусів, з якими вже наявний практичний досвід співпраці у межах відповідних житлових програм. Такі рекомендації мають виключно інформаційний та практичний характер і не є забороною для звернення громадян до інших нотаріусів.

Разом з тим, у разі якщо умови договорів або порядок їх посвідчення не відповідають вимогам законодавства України чи затвердженим Держмолодьжитлом типовим формам договорів, Держмолодьжитло залишає за собою право відмовитися від підписання таких договорів до усунення виявлених недоліків.

Таким чином, нотаріус обирається за згодою сторін іпотечного договору з урахуванням, зокрема, згоди нотаріуса посвідчити договір встановленої форми, його ділової репутації,  витрат і можливості прибути до місця укладання нотаріально посвідчуваного правочину. Сторони мають право вільно обирати нотаріуса, а погодження кандидатури нотаріуса з Держмолодьжитлом спрямоване виключно на забезпечення належного правового оформлення договорів та безперебійної реалізації житлових програм.

Що до суб’єктів оціночної діяльності та ріелторів, повідомляємо, що Держмолодьжитло не є стороною в цих правовідносинах та ніяким чином не регулює такі відносини з кандидатами в позичальники. Враховуючи практику роботи, просимо врахувати, що ніякі треті сторони, в тому числі ріелтори, не мають права вимагати співпраці в рамках житлових програм, що реалізуються Держмолодьжитлом, з конкретними суб’єктами оціночної діяльності і нотаріусами.

Просимо прийняти вказану інформацію до відома, а також так само відповідально ставитися до вибору осіб, які надають послуги, необхідні для придбання житла за житловими програмами, що реалізуються Держмолодьжитлом, враховуючи можливі ризики втрати  житла через неналежну якість наданих послуг.